Покупка дома или квартиры

Общеизвестно, что наибольшему риску подвержены покупатели жилья на вторичном рынке, и абсолютно неважно, идет ли речь об обычной квартире или шикарном особняке. Любой недосмотр со стороны покупателя в будущем может иметь всевозможные неприятные последствия: от бесконечного ремонта до административных штрафов. Поэтому, приобретая недвижимость, следует обращать внимание на любую даже незначительную мелочь, чтобы избежать проблем в будущем.

Наш специалист обязательно обратит Ваше внимание именно на такие важные моменты, например, на удобную, но, увы, незаконную перепланировку. Незаконная перепланировка или перестройка – самый распространенный дефект (особенно на столичном рынке недвижимости), который продавцы предпочитают скрывать. Никто не спорит, что после демонтажа или переноса одной из перегородок жить в квартире возможно стало намного удобнее, а пристроенная к дому летняя кухня в 2 этажа (которой нет в проекте индивидуального дома) смотрится более колоритно. Тем не менее, подобные преображения могут существенно осложнить жизнь будущему собственнику.

Что делать и как с этим успешно бороться? Наш специалист затребует у продавца все необходимые документы на квартиру, дом (проект), в котором будут указаны точные размеры помещения и строения и расположение всех комнат. Если владелец все-таки сделал перепланировку или пристройку к дому, то у него должны быть документы, подтверждающие, что она была согласована с квартирным товариществом или другими компетентными органами (в случае с частным домом).

Еще одна важная и распространенная проблема, скрытая от глаз покупателя — это инженерные сети. В квартире или доме может быть плохая электропроводка или слабый напор воды (утечка воды). Это легко проверяется. Наш специалист по недвижимости сделает свою экспертную оценку коммуникаций или обратится за помощью к проверенным партнёрам, которые имеют узкую специализацию в данной сфере.

Если экспертная оценка покажет, что коммуникации находятся в плохом состоянии и требуют дорогостоящего ремонта или полной замены, можно смело отказываться от покупки данного объекта, либо все-таки приобретать его на свой страх и риск, требуя существенной скидки с учётом будущих вложений. В любом случае наш специалист по недвижимости обратит все проблемы с инженерными сетями на пользу покупателю, значительно скорректировав цену в сторону понижения!

Выбирая квартиру или дом, немаловажно обращать внимание и на такой критерий как однородная социальная среда дома, района, города. Различное материальное и семейное положение, возраст, образ жизни, мировоззрение и даже вероисповедание зачастую могут приводить к непониманию между соседями. Чем меньше общего между людьми, тем сложнее им найти компромисс в спорной ситуации.

Продавец квартиры и дома будет естественно уверять потенциального покупателя, что все его будущие соседи милейшие и добрейшие люди. Вот только после переезда может оказаться, что одни регулярно заливают Вас сверху водой, другие громко включают музыку после полуночи, третьи вообще организовали в своей квартире клуб по интересам и «бьют чечётку» в течение всего дня, а в соседнем доме проживает байкер, который независимо от времени года регулярно наслаждается рёвом своих 3-х любимых мотоциклов.

Наш специалист обязательно обратит Ваше внимание на район в целом и даст свои профессиональные рекомендации по объекту и его реальной ценности, указав, в том числе, на имеющиеся плюсы и достоинства.

С первого взгляда объект может и не заинтересовать потенциального клиента. Однако следует помнить, что ценность недвижимости складывается из очень многих факторов: месторасположение, магазины и общественный транспорт в шаговой доступности, вид из окна, инфраструктура, парковка, гараж, перспектива развития данного района, природа и т.д.

Наш специалист по недвижимости всегда видит то, что не видит клиент при первичном знакомстве с объектом. Вы смело можете положиться на наш профессионализм в данной сфере!