Maja või korteri ost

Teadaolevalt riskivad kõige rohkem järelturult elamute ostjad, kusjuures on absoluutselt ebaoluline, kas tegemist on tavalise korteri või luksusliku häärberiga. Ostjal kahe silma vahele jäänud pisiasi võib tulevikus kaasa tuua kõikvõimalikke ebameeldivad tagajärgi: lõputust remondist haldustrahvideni välja. Seetõttu tasub kinnisvara ostes pöörata tähelepanu ka kõige tähtsusetumana tunduvale detailile.

Meie spetsialist juhib kindlasti teie tähelepanu ka sellistele olulistele asjadele, nagu mugav, kuid kahjuks ebaseaduslik ümberplaneering. Ebaseaduslik ümberplaneering või ümberehitus on kõige levinum probleem (eriti pealinna kinnisvaraturul), mida müüjad eelistavad varjata. Ühe vaheseina demonteerimine või üleviimine võib korteri tõesti palju mugavamaks muuta ja majale juurde ehitatud kahekorruseline suveköök (puudub maja projektis) näeb võib-olla palju efektsem välja, sellegipoolest võivad antud muutused tulevasele omanikule tulevikus suurteks probleemideks osutuda.

Mida antud olukorras teha ja kuidas sellega edukalt võidelda? Meie spetsialist nõuab müüjalt välja kõik vajalikud korterit või maja (projekt) puudutavad dokumendid, kuhu on märgitud ruumi ja ehitise täpsed suurused ja kõikide tubade asukoht. Kui omanik on siiski ümberplaneeringu või majale juurdeehituse teinud, peavad tal olema dokumendid, mis tõestavad, et muutus oli kooskõlastatud korteriühistu või muude pädevate ametitega (eramaja korral).

Veel üheks oluliseks ja levinud probleemiks, mida ostja eest varjatakse, on tehnovõrgud. Korteris või majas võib olla halb elektrijuhtmestik või nõrk veesurve (veekadu). Seda on aga lihtne kontrollida. Meie kinnisvaraspetsialist annab kommunikatsioonidele oma eksperthinnangu ise või pöördub antud valdkonnale spetsialiseerunud usaldusväärsete partnerite poole.

Kui eksperthinnang näitab, et kommunikatsioonid on halvas seisundis või vajavad kallist remonti või täielikku väljavahetamist, võib antud objekti ostmisest julgelt keelduda või osta see omal vastutusel, nõudes korralikku allahindlust tulevasi investeeringuid silmas pidades. Igal juhul pöörab meie kinnisvaraspetsialist kõik probleemid tehnovõrkudega ostja kasuks, korrigeerides hinda märgatavalt väiksemaks.

Korterit või maja valides on oluline tähelepanu pöörata ka sellisele kriteeriumile nagu maja, linnaosa, linna ühtne sotsiaalne keskkond. Erinev materiaalne ja perekondlik seisund, vanus, eluviis, maailmavaade ja isegi usk võivad tihti tingida naabritevahelised arusaamatused. Mida vähem ühist on inimestel, seda keerulisem on neil vaidluses kompromissile jõuda.

Korteri või maja müüja hakkab potentsiaalset ostjat kindlasti veenma selles, et kõik tema tulevased naabrid on äärmiselt meeldivad ja lahked inimesed. Pärast kolimist võib aga ilmneda, et ülemine naaber uputab pidevalt, teine kuulab öösiti kõvasti muusikat, kolmas korraldab üldse oma korteris n-ö huviringe ja pidutseb päevad läbi, naabermajas elab hoopis mootorrattur, kes sõltumata aastaajast armastab tihti oma 3 lemmikule mootorrattale hääled sisse panna.

Pole sugugi harvad ka olukorrad, kus esmasel tutvumisel ei paku objekt potentsiaalsele kliendile sugugi huvi. Siiski tasub meeles pidada, et kinnisvara väärtus koosneb väga paljudest faktoritest: asukoht, lähedalasuvad poed ja ühistransport, vaade aknast, taristu, parkla, garaaž, antud linnaosa arengu perspektiiv, loodus jne.

Meie kinnisvaraspetsialist näeb alati seda, mida klient objektiga esmasel tutvumisel ei märka. Võite julgelt usaldada meie professionaalsust antud valdkonnas!